Налоги \ Законы \ ВНЖ
\ Германия
Правовая информация о Германии:
Новости в Германии
3.5.2012
Внимание! Снижение цены на доходный дом в Германии! 31.10.2011
День Реформации в Германии! 16.10.2011
Кирмес в Германии! 3.10.2011
День единства Германии! 2.10.2011
Праздник урожая в Германии!
Процедура покупки недвижимости в Германии:
Жилую и коммерческую недвижимость в Германии могут приобретать как частные, так и юридические лица.
При приобретении недвижимости в Германии необходимо:
- Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты (подписание контракта производится обязательно у государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон).
- Открыть банковский счёт, где нужно разместить денежные средства необходимые для приобретения данного объекта недвижимости.
Далее нотариус производит проверку данного объекта недвижимости на предмет долгов или других обязательств и производит оплату расходов связанных с занесением в земельную книгу.
- Подписать основной договор купли-продажи (у нотариуса), оплатить 100% стоимость недвижимости и стать полноправным собственником недвижимости
- Далее нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости и в течении двух месяцев Вы получаете выписку из книги регистрации собственности
Налоги при приобретении недвижимости в Германии:
- Налог на покупку, составляет 3,5% (4,5% для Берлина, 5% для Северной Рейн Фестфалии) от стоимости недвижимости, указанной в нотариально заверенном договоре купли-продажи
- Ставка нотариуса и юриста, составляет от 1,5 до 3% от стоимости, указанной в нотариально заверенном договоре купли-продажи
- Комиссия агентства - от 3,5 до 7,14% включая НДС от стоимости объекта
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Германии:
- Поземельный налог – 1,2%
- Налог на недвижимость для физических лиц – 1%, не облагается налогом недвижимость, стоимостью до 120 000 €
- Налог на недвижимость для юридических лиц - 0,6%, не облагается налогом недвижимость, стоимостью до 20 000 €
- Коммунальные платежи: электричество, вода, газ, уборка мусора и другие услуги от 2,5 €/месяц за 1 м2
- Накопления на ремонт от 20 €/месяц
- Страхование недвижимости – сумма зависит от типа страхования от 300 €/год
- Оплата управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду – 22 €/месяц
Важно знать, что при сдаче недвижимости в аренду все ежегодные расходы, включая налог перекладываются на арендатора, за исключением уплаты в счёт накопления на капитальный ремонт.
Другие налоги в Германии:
- Подоходный налог физических лиц от 22,9 до 51%
- Подоходный налог юридических лиц от 15 до 42%
Визовый режим и вид на жительство в Германии:
Для въезда в Германию необходима шенгенская или национальная германская виза:
- Шенгенская – срок пребывания до 180 (90+90) дней с однократным или многократным въездом-выездом на 1 год
- Национальная германская – срок пребывания до 90 дней с возможностью продления компетентными органами на основании целей пребывания
- Для владельца недвижимости (и его семьи) – срок пребывания до 180 (90+90) дней с многократным въездом-выездом (отказом может послужить серьёзные правонарушения на территории Германии)
ВНЖ и гражданство в Германии:
- Создание нового бизнеса с условиями прямых инвестиций не менее 250 000 € и созданием не менее 5-ти рабочих мест
- Финансовая независимость (из расчёта ежегодного дохода не менее 10 000 € на человека)
Временный вид на жительство в Германии выдаётся сроком на 1 год с пребыванием в стране не менее 6-ти месяцев с последующей пролонгацией. После 5-ти лет обладатель разрешения на временное проживание имеет право получить бессрочный вид на жительство с пребыванием в стране не менее 6-ти месяцев в год, через 3 года обладатель статуса на бессрочный вид на жительство вправе подать заявление на получение гражданства ФРГ (при условии выхода из гражданства страны своего происхождения).
Посольства и Консульства Германии в России
Всю процедуру покупки недвижимости в Германии, от начала до донца, Вам помогут пройти менеджеры компании FreeDom
|
