Налоги \ Законы \ ВНЖ
\ Испания
Правовая информация об Испании:Новости в Испании23.4.2012
Сан-Хорди – День влюбленных в Испании! 12.1.2012
Снижение стоимость земельного участка в Испании! 6.12.2011
День Конституции в Испании! 13.11.2011
Фестиваль кайтсерфинга в Испании! 9.11.2011
Фестиваль оливок в Испании!
Процедура покупки недвижимости в Испании:Жилую и коммерческую недвижимость в Испании могут приобретать как частные, так и юридические лица.
При приобретении недвижимости в Испании необходимо: - Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой (если продавец недвижимости откажется совершить сделку по продаже, он обязан вернуть Вам предоплату в двойном размере).
- Получить в местной полиции так называемый идентификационный номер иностранца (N.I.E.).
- Открыть банковский счёт, где нужно разместить денежные средства необходимые для приобретения данного объекта недвижимости.
В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи – Эскритура (главный официальный документ купли-продажи). - Подписать Эскритуру в нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.
- Внести оставшуюся сумму денег.
- Получить нотариальную простую копию Эскритуры.
- Стать полноправным владельцем недвижимости!
В Эскритуру в некоторых случаях возможно внести имя не только собственника, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы. - Зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре Собственности.
Оригинал Эскритуры необходимо представить в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Вас как владельца. Этот процесс длится около 60-ти рабочих дней. - Получить зарегистрированный оригинал Эскритуры.
Если Вы воспользовались ипотечным кредитом, то оригинал Эскритуры направляется в банк. - Получить оригинал выписки из Регистра Собственности (которая понадобится при получении мультивизы). Срок действия 2 месяца.
Налоги при приобретении недвижимости в Испании: - Налог на переход собственности (I.T.P.), выплачивается в случае приобретения недвижимости с вторичного рынка и, как правило, составляет 7% (% для каждого региона может отличаться) от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
- Налог на добавленную стоимость (I.V.A.), составляет 7% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре для домов и квартир и от 7 до 16% для коммерческих объектов и незастроенных земельных участков.
- Налог на документальное оформление юридических актов (A.J.D.), составляет 1% от стоимости, указанной в Эскритуре.
- Услуги Нотариуса, юриста и регистратора (рассчитывается по специальной шкале) и зависит от стоимости объекта и других критериев.
- Муниципальный налог (P.V.), высчитывается на основе кадастровой записи.
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Испании: - Сборы за обслуживание общей территории в урбанизации: за уборку мусора, обслуживание общего бассейна, сада, охрану территории и т.д. от 360 € в год.
- Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от употребления от 600 € в год.
- Ежегодный налог на недвижимость от 150 €/год (0,1-0,15 %).
Визовый режим и вид на жительство в Испании:Для въезда в Испанию необходима шенгенская или национальная виза: Туристическая – срок пребывания до 30 дней с однократным въездом-выездом.
Деловая – срок пребывания до 1 года с многократным въездом-выездом.
Гостевая – срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом.
Для владельца недвижимости (и его семьи) – срок пребывания до 180 дней с многократным въездом-выездом.
Владелец недвижимости может подать прошение о получении первоначального вида на
жительства без права на работу сроком на 1 год, которое в последствии можно продлить на 2 года. Временный вид на жительство сроком до 1-го года можно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес (управляющим директором должен быть человек, имеющий вид на жительство), приносящий прибыль в течение 2-х лет. Далее временный вид на жительство продлевается на срок от 1-го до 3-х лет. Через 5 лет обладание временным видом на жительство можно подать прошение на выдачу постоянного вида на жительство, а через 10 лет легального проживания в стране – гражданство.
Всю процедуру, от начала до донца, Вам помогут пройти наши надёжные партнёры при постоянном контроле менеджеров компании FreeDom
Дополнительная информация:
|
